清远国庆楼市火热 新建商品住房成交面积同比增长205%
发布时间： 2024-10-09
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清远国庆楼市火热
新建商品住房成交面积同比增长205%
降准降息正式落地、房贷最低首付比例下调,在国庆小长假前夕,楼市政策大礼包接连放出。恰逢楼市传统旺季“金九银十”,在多重重磅利好下,清远楼市市场信心快速恢复,成交大幅增长。
记者8日从清远市住房和城乡建设局获悉,10月1日至7日,清远市新建商品住房网签330套,成交面积4万平方米,成交面积比2023年同期增长205%,其中住宅成交比2023年同期增长97.7%。全市25家主要房地产项目认购642套,其中清远际华园湖蝶湾、花海湾花园、正寰天和欧雅春天花园、碧桂园天著、时代香海彼岸、雅居乐、金海湾豪庭项目同比增长均超过100%。
国庆楼市优惠大活动多人气旺
在国家楼市大礼包出台后,不少开发商也借着这次国庆长假铆足了劲营销,新品加推、优惠促销等活动层出不穷。全市大小楼盘均开展了不少线上、线下节庆活动,积极邀约客户到访,积攒项目人气。
“超出了预期!”国庆期间,位于清城区北江一路的金海湾一号成交20套,金海湾豪庭策划总监莫先生说,今年国庆期间来访量大增,每天平均有三四十台客,销售人员晚上10点还在带客人看房。金海湾一号在售户型为116-212方米,一共240套,均为带装修产品。楼盘在国庆期间还推出10套一口价特价房外,成交礼包还包括送交单抽奖、送家具、产权车位等。
在清城区成交量较大的大户型楼盘金丰壹方江山和海港成天荷1号,两个楼盘的营销负责人张小姐介绍,国庆期间楼盘推出了送车位使用权、家电购物卡等优惠活动让看房的客户明显多了很多,成交量相比去年国庆假期提高了约30%。整个假期看房高峰主要集中在10月1日至4日,每天都有三四十台客户到访,后三天回来二次看房的比较多。而且两个楼盘中国庆假期成交的本地顾客占八成左右,还有些是在外地工作的清远客,以及少量外省客户。其中,成交户型以自住改善型、三四房为主。
“主要看中的是这个楼盘的品质和地理位置,又刚好碰上节前国家推出的‘首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%’的新政策,果断入手了。”在外地工作的周女士告诉记者,她国庆回清远休息,顺便定下了金丰壹方江山的一套大户型。这是她在清远购入的第二套房,主要用于自住改善需求。
除了新房外,清远二手房看房预约数也增长明显。在记者走访的几个中介机构中,有中介告诉记者,国庆假期忙的时候一天能带七八批客户,几乎每个性价比高的房源都会有不同的看房客同一时间来看。
有望走向相对平稳增长的轨道
记者在走访多个项目后了解到,近期国家出台的一系列楼市新政和开发商优惠活动配合下,对购房者信心确实产生了积极影响,降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”、股市大涨提振情绪,都使买房人对楼市信心有所恢复,不少热门楼盘销售部门庭若市。根据不少楼盘公布的国庆黄金周业绩海报、人气宣传视频所见,国庆期间各盘来访、成交态势确有上涨。
超悦房产销售顾问张经理认为,对于买房人来说,开发商在黄金周期间打出各式优惠促销活动,也是给刚需买房人“上车”机会。现在处在这样的大宽松、低利率的买房时期,买房人不但“遍地有选择”,可以买到自己心仪的房源,且“上车”门槛更低了。在今年清远房地产市场新旧利好政策叠加形成的政策组合拳下,未来将整体推动不少原本观望的购房群体加快入市步伐。
业内人士林先生表示,从国庆市场来看,市区多数楼盘以刚需客为主,更倾向于成熟的社区和完善的配套。他举例说,在国庆期间销量较好的楼盘当中,环飞来湖板块的正寰天和及时代香海彼岸凭借周边拥有中小学校、万达广场的区域优势,销量分别实现了突破。其中,正寰天和售出62套,同比增长265%,时代香海彼岸售出54套,同比增长800%。此外,燕湖新城板块的朝南星汇、朝南燕湖汇和燕湖壹品等楼盘也表现不俗。
林先生认为,国庆这一波热度将为清远楼市企稳打下基础,随着政策的持续发酵,市场有望走向一个相对平稳增长的轨道。
清远新办房贷利率可低至3.15%
9月24日,中国人民银行主要负责人在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,宣布了一系列楼市利好政策“大礼包”,政策包括降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。具体来说,就是引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。同时,将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
8日,记者从清远市区多家银行了解到,多家银行目前执行市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。在此基础上,清远市场上主流的首套房贷利率已降至LPR-70BP,即新办房贷利率可低至3.15%；而二套房贷利率则为LPR+20BP,即4.05%。
记者从中国人民银行清远市分行获悉,为更好地支持清远市居民刚性和多样化改善性住房需求,广东省市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据清远市房地产市场形势变化及调控要求,自2024年9月30日起,对清远市个人住房贷款政策作出调整,即对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。
目前,清远各大主流银行已迅速执行统一首套房和二套房的房贷最低首付比例政策,也就是说,清远市个人住房贷款二套房最低首付款比例从不低于25%下降为不低于15%,购房门槛进一步降低。
此外,各大银行具体放款时间需根据楼盘开发商的网签时间、办理人的资料是否齐全以及相关部门的审批情况等因素来确定。因此,有业内人士提醒,购房者在申请房贷时需耐心等待,并提前准备好相关材料以便顺利通过审批。
统筹:记者 何帆
采写:记者 吴畏 许甜 张彩霞 何帆 黄馨
通讯员 粟梦婷 邱琳
