清远实施“商转公贷款”新政策
日前,记者从清远市住房公积金管理中心了解到,为进一步发挥住房公积金制度保障作用,减轻缴存职工的还款压力,我市开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款(简称“商转公贷款”)业务。
什么是“商转公贷款”?根据相关规定,商转公贷款是指缴存职工在本市行政区域内办理纯住房商业性贷款购买自住住房的,尚未结清原商业贷款,如符合住房公积金贷款条件,且取得原商业贷款银行同意的前提下,可以申请公积金贷款部分或者全部偿还原商业贷款。值得注意的是,商转公贷款指纯商业贷款转为纯住房公积金贷款或组合贷款,住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。
申请对象为具有完全民事行为能力,在清远市行政区域内购买自住住房并且已办理商业贷款的缴存职工；商转公贷款申请人须为原商业贷款的借款人本人或配偶；申请人、共同申请人符合我市现行住房公积金贷款申请条件。
申请商转公贷款除应符合《清远市住房公积金贷款业务操作指引》《清远市住房公积金贷款业务办事指南》规定外,还须同时满足以下条件:1.申请商转公贷款的住房已取得不动产权证书(或房产证),且该住房当前仅存在原商业贷款抵押登记,无其他担保、查封、设立居住权等权利限制情形,能办妥第二顺位抵押登记手续；2.原商业贷款已正常还款三年以上,且该贷款尚未结清处于正常还款状态。如原商业贷款处于逾期状态或累计逾期超3期,不予受理；3.须获原商业贷款银行同意；4.申请商业贷款转纯住房公积金贷款的,申请人需自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分。
办理程序分为职工取得原商业贷款银行同意—职工办理资格认证—职工提供贷款申请资料—贷款额度审核—办理贷款抵押担保—抵押资料审核—发放贷款7个方面。承办商转公贷款业务的银行必须为原商业贷款银行,且该银行为住房公积金贷款业务受委托银行。
需要注意的是,商转公贷款计入职工家庭住房公积金贷款次数,已申请过1次住房公积金贷款的职工家庭不能申请商转公贷款业务；自商转公贷款业务生成之日起180天内未放款的(以贷款业务编号为准),作注销处理；如月末个人住房贷款率(个人住房贷款率=住房公积金个人贷款余额*住房公积金缴存余额*100%)连续3个月高于90%,两个月内暂停受理商转公贷款业务,已录入系统并生成贷款业务编号的继续办理；如连续3个月低于90%,则恢复受理商转公贷款业务；原商业贷款申请时为单身,在申请商转公贷款时已婚,按夫妻双方名义申请办理。
■新闻延伸
“商转公贷款”可以省下多少钱?
以个人首套房贷款总额80万元、按揭年数20年(240期)为例,按照当前清远各银行首套房贷利率普遍执行5年期以上LPR为3.95%,降幅45个基点,即按利率3.50%计算,商业贷款的利息总额为31.4万元,每月等额本息需还款4640元左右；而按照目前我市首套住房公积金贷款利率执行标准3.10%计算,公积金贷款的利息总额为27.4万元,每月等额本息需还款4477元左右。
■链接
“商转公贷款”申请材料:
1.住房公积金个人住房贷款申请表；
2.身份证明文件(已婚为夫妻双方提供)；
3.婚姻状况证明文件；
4.不动产权证书(或房产证)；
5.原商业贷款借款合同、借款凭证；
6.原商业贷款还款记录、还款计划；
7.评估报告(重新评估房地产价值的报告)；
8.原商业贷款银行出具的《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》；
9.家庭成员名下不动产登记资料查询结果证明；
10.用于还款的银行卡(存折)；
11.个人信用报告(已婚为夫妻双方提供)；
12.其他须提供的贷款材料。
采写:记者 吴畏 通讯员 梁晓文
